किसी भी क्षेत्र में जब हम जमीन खरीदते है, तो सबसे पहले उस जमीन का रजिस्ट्री कराते है, ताकि आने वाले समय में किसी भी प्रकार की परेशानियों का समाना न करना पड़े. लेकिन कई बार जमीन का धोखे से फर्जी रजिस्ट्री करवा लेते है जो बाद में समस्या बन जाता है. ऐसे स्थिति में सरकार जमीन की रजिस्ट्री रद्द करने की भी विकल्प प्रदान करती है.
फर्जीवाड़ा जमीन की रजिस्ट्री रद्द करने हेतु सरकार द्वारा कुछ दिशा और निर्देश जारी किए गए है. जिसे समझना प्रत्येक व्यक्ति के लिए आवश्यक है. हमने जमीन रजिस्ट्री रद्द करने की प्रक्रिया के विषय में पूरी जानकारी दी है, आइए रजिस्ट्री रद्द करवाने के नियम एवं शर्तो को समझते है.
जमीन की रजिस्ट्री क्या होती है?
किसी भी जमीन की रजिस्ट्री को रद्द करवाने से पहले यह जान ले की जमीन रजिस्ट्री क्या है. और जमीन की रजिस्ट्री में कितना खर्च आता है. जब किसी भी क्षेत्र में जमीन खरीदते है, तो सबसे पहले उस जमीन का रजिस्ट्री करवाते है. जिससे पहले वाले मालिक का नाम हटा कर वहा पे अपना नाम दर्ज कराते है. इस प्रक्रिया को जमीन की रजिस्ट्री कहा जाता है. और जमीन रजिस्ट्री कराने में 4 से 5% रजिस्ट्री शुल्क लगता है.
अर्थात, जिस किसी भी व्यक्ति से जमीन खरीदते है. उस व्यक्ति के नाम से अपने नाम पर जमीन को ट्रान्सफर कराते है. इस प्रक्रिया को नगर पालिका या तहसील कार्यालय के अंतर्गत किया जाता है। यह प्रक्रिया को जमीन का रजिस्ट्री कहलाता है.
जमीन रजिस्ट्री रद्द करने की प्रक्रिया
जमीन की रजिस्ट्री रद्द करने के लिए सही कारण बताना होगा, जिसके वजह से आपकी जमीन का रजिस्ट्री को रद्द किया जा सके. इसे रद्द करने के लिए बहुत ही आसन और सरल तरीके है. इससे कोई भी व्यक्ति अपने जमीन को रद्द करा सकता है.
आइए जानते है कि रजिस्ट्री रद्द करने की प्रक्रिया क्या है
- जमीन की रजिस्ट्री रद्द करने के लिए सबसे पहले एक आवेदन फॉर्म तैयार करना होगा.
- इस आवेदन फॉर्म को भू राजस्व विभाग के द्वारा प्राप्त कर सकते है.
- इस फॉर्म में सभी जानकारियों को दर्ज कर जमीन रजिस्ट्री रद्द करने का कारण भी लिखना होगा.
- इस फॉर्म के साथ कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेजों को अटैच करना होगा
- इस आवेदन फॉर्म और दस्तावेज को रजिस्टर ऑफिस में रजिस्टार के पास जमा करे.
- उन सभी दस्तावेजों को रजिस्टार सिविल कोर्ट में भेज देगा.
- इसके बाद आपको कोर्ट में जाकर जमीन रजिस्ट्री रद्द करने का कारण बताना होगा.
- इसके बाद कोर्ट में कुछ प्रक्रिया होने के पश्चात उस जमीन की रजिस्ट्री को रद्द करवा दिया जाएगा.
Note: जमीन रजिस्ट्री रद्द करवाने के लिए आवेदन फॉर्म की जरुरत होगी, जिसे आप भू-राजस्व विभाग से प्राप्त कर सकते हैं. फॉर्म में पूछी गयी सभी जानकारी सही-सही भर कर, रजिस्ट्री रद्द करने का कारण लिखना होगा. इसके बाद फॉर्म के साथ सभी महत्वपूर्ण दस्तावेजों को संलग्न कर राजस्व विभाग में जमा करना होगा, इस प्रकार रजिस्ट्री रेड हो सकता है.
रजिस्ट्री रद्द करने के लिए महत्वपूर्ण दस्तावेज
- 500 का स्टाम्प पेपर
- जमीन के कागजात
- खतौनी नंबर
- खसरा नक्शा
- पहचान पत्र
- आधार कार्ड नंबर
- मूल निवास प्रमाण पत्र
- पासपोर्ट साइज की फोटो
जमीन की रजिस्ट्री कैसे रद्द हो सकता है?
- हस्ताक्षर जाली हैं, या नकली दस्तावेज तैयार किए जाते हैं. इस स्तिथि में जमीन की रजिस्ट्री रद्द हो सकती है.
- किसी अन्य व्यक्ति के नाम पर जमीन है उसे कोई और व्यक्ति बेच रहा है उस स्तिथि में जमीन की रजिस्ट्री रद्द किया जा सकता है.
- जमीन का मालिक तथा उसे जमीन को खरीदने वाला व्यक्ति के बीच में उस जमीन का कीमत ना मिलना इस स्थिति में जमीन के रजिस्ट्री को रद्द हो सकता है.
- जमीन का वास्तविक मालिक ना हो और उसे जमीन को अन्य कोई व्यक्ति रजिस्ट्री करवाना चाहता है. उस स्तिथि में जमीन की रजिस्ट्री रद्द हो सकती है.
- रजिस्ट्री कराते समय जमीन के दस्तावेजों में गड़बड़ी होने के कारण उस समय रजिस्ट्री रद्द हो सकती हैं.
शरांश:
जमीन रजिस्ट्री रद्द करने के मुख्य दो कारण होते है, पहला, रजिस्ट्री गैर कानूनी हो, और दूसरा रजिस्ट्री से दुसरे पक्ष को परेशानी हो. ऐसे स्थिति में रजिस्ट्री होने के 90 दिन तक रजिस्ट्री कैंसिल कराने का समय राजस्व विभाग, निबंधन विभाग द्वारा दिया जाता है. इस अवधि के अंतर्गत आवेदन करना होता है. आवेदन के दौरान 500 रूपए का स्टाम्प पेपर, जमीन के कागजात और पहचान पत्र की आवश्यकता होती है.
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पूछे जाने वाले प्रश्न: FAQs
Q. जमीन का फर्जी रजिस्ट्री क्या होता है?
जब कोई व्यक्ति दुसरे किसी के व्यक्ति का जमीन को बेचता है और हस्ताक्षर जाली हैं, या नकली दस्तावेज तैयार किए जाते हैं. एसे जमीन की रजिस्ट्री को फर्जी रजिस्ट्री कहा जाता है.
Q. जमीन की रजिस्ट्री में गवाह कौन हो सकता है?
जमीन की रजिस्ट्री में दो गवाह की आवश्कता पडती है और यह ऐसे होते है जो जमीन खरीदने वाला और बेचने वाला दोनों व्यक्ति को पहचानता हो. इसके लिए दोनों व्यक्ति का आधार कार्ड और फोटो की रिकॉर्ड पर दर्ज किया जाता है.
Q. जमीन की रजिस्ट्री कितने दिन में रद्द हो सकती है?
किसी भी जमीन की रजिस्ट्री को रद्द करने में 90 दिन या 3 माह का समय लग सकता है, या किसी विशेष स्तिथि में इससे भी अधिक समय लग सकता है.
Q. फर्जी रजिस्ट्री की पहचान कैसे करें?
फर्जी रजिस्ट्री की पहचान करने के लिए रजिस्ट्री में मालिक का नाम चेक करें और दूसरे दस्तावेजों में नाम की पुष्ठी करें. पिछले मालिक के सिग्नेचर को वेरीफाई करें और देखें कि वर्तमान मालिक के हस्ताक्षर से मिलता है या नही. रजिस्ट्री पर भुगतान की गई स्टांप ड्यूटी को वेरीफाई करें या किसी वकील से सभी दस्तावेजो की जाँच कराए.