अगर आप भी कोई जमीन खरीदने की सोच रहे है तो जमीन खरीदने से पहले ये जरूर पता करे की उस जमीन पर पहले से कोई लोन तो नहीं है. अगर आपको नहीं पता के जमीन पर लोन है या नहीं तो घबराने की कोई बात नहीं है. इस पोस्ट में हम जानेंगे के जमीन पर लोन है या नहीं कैसे पता लगाएं.
यदि कोई भी जमीन, फ्लैट, घर या प्रॉपर्टी लेना एक इंसान के लिए खुशी की बात होती है. इंसान अपनी पूरी जिंदगी की जमा पूंजी उस में लगा देता है. उससे पहले यह जान ले की उसी जमीन पर आपके साथ कोई फ्रॉड तो नहीं हो रहा है. ऐसे में बड़ी दुःख की बात होती है. कई बार देखने को मिलता है की एक ही जमीन को बार-बार अलग-अलग लोगो से बेच देते हैं.
या अलग अलग बैंको से उस जमीन पर लोन ले लेते है और बिना किश्त चुकाए फिर उस प्रॉपर्टी को किसी और व्यक्ति से बेच देते है. और फिर उस लोन को दूसरे आदमी को भरना पड़ता है. अगर आप भी ऐसी ही किसी परेशानी से बचना चाहते है तो पहले से ही जान ले के आप जिस जमीन को खरीदने वाले है.
उस पर जमीन पर लोन है या नहीं. पोस्ट में हम कुछ तरीके बतायंगे जिससे आप जान पायंगे के जमीन पर लोन है या नहीं कैसे पता कर सकते है. तो इस पोस्ट को अंत तक जरुर पढ़े.
जमीन पर लोन है या नहीं कैसे पता करे
किसी भी जमीन पर लोन लेने से पहले कुछ लोग वकीलों से सलाह लेते है या कुछ लोग तहसील जाकर प्रॉपर्टी के कागजात चेक करवाते है, तो कुछ लोग रजिस्ट्री ऑफिस में भी पता करते है. जमीन पर लोन है या नहीं इसको पता करने का सबसे आसान तरीका है-
- रजिस्ट्री कार्यालय में जाकर
- प्रॉपर्टी का कानूनी सत्यापन
- संपत्ति का ऑनलाइन सत्यापन
- प्रॉपर्टी का कानूनी सत्यापन
इस में जमीन से संबंधित सरे दस्तावेज जैसे ऋणभार प्रमाण पत्र बिक्री विलेख, शीर्षक और पंजीकरण प्रमाण पत्र, एल.पी.सी आदि प्राप्त होते हैं, बैंक भी लोन देने से पहले Legal Opinion देख कर ही लोन देते है.
रजिस्ट्री कार्यालय में जाकर
यदि हम कोई प्रॉपर्टी खरीदते है तो उसका पूरा लेखा जोखा रजिस्ट्री कार्यालय में उपलब्ध होता है, आप ऋण रजिस्ट्री पेपर में देख कर भी पता लगा सकते है के जमीन पर लोन है की नहीं. इसके लिए आपको रजिस्ट्री कार्यालय से संपत्ति का विवरण 7/12 रिकॉर्ड, पंजीकरण प्रमाण पत्र लेना होगा.
अब आप खुद भी देख सकते है. इस पेपर में लिखा होता है की उस जमीन पर पहले से ही लोन है या नही एसे भी आप पता कर सकते है.
संपत्ति का ऑनलाइन सत्यापन
एक जो सबसे सरल और आसान तरीका है की आप ऑनलाइन भी चेक कर सकते है की उस जमीन पर पहले से लोन है या नहीं. इसके लिए आपको सरकारी वेब पोर्टल पर जाकर चेक कर कसते है, जिसका नाम है (CERSAI)सेंट्रल रजिस्ट्री ऑफ सिक्योरिटाइजेशन एसेट रिकंस्ट्रक्शन एंड सिक्योरिटी इंटरेस्ट है.
यह भारत की केंद्रीय वेबसाइट है. ये साइट इस लिए बनाई गयी है जिस की मदद से आप चेक कर सकते है के किसी जमीन पर पहले से लोन है या नहीं. तो चलिए जानते है.
जमीन पर लोन है की नहीं CERSAI पर कैसे चेक करे
- सबसे पहले आपको सरकारी वेब पोर्टल पर जाना है
- इसका लिंके भी यहाँ पे दिया है इस लिंक पर क्लिक कर के CERSAI साइट पर जा सकते है.
- यहाँ पर आपको 2 ऑप्शन दिखाई देंगे.
- पहला Public Search – Asset Based इसमें आप संपत्ति की जानकारी के बारे में प्राप्त कर सकते है.
- दूसरा Public Search – Debtor Based इसमें आपको ऋण की जानकारी भरनी होगी. उसके बाद आपको पता चल पाएगा के अभी ऋण की क्या स्तिथि है.
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Note: जमीन पर लोन है या नही पता करने के लिए आपको सरकारी वेबसाइट पर जाना होगा. जिसका नाम है CERSAI (Central Registry of Securitisation Asset Reconstruction and Security Interest of India) यह भारत की केंद्रीय वेबसाइट है. जिस की मदत से आप चेक कर सकते है. किसी भी जमीन पर पहले से लोन है या नहीं.
ऋण वेरिफिकेशन के लिए आवश्यक दस्तावेज
अब जिन दस्तावेजों के बारे में बताने जा रहा हूँ. आपको जमीन पर लोन है की नहीं कैसे पता लगाए इसमें काफी मदद करता है.
- बिल्डिंग अप्रूवल प्लान
- लाइसेंस्ड प्रोफेशनल काउंसलर
- टाइटल डीड
- सेल डीड
बिल्डिंग अप्रूवल प्लान : यह आपको लोकल विकास प्राधिकरण द्वारा दिया जाता है, इसमें ये लिखा होता है के ये संपत्ति किसके नाम पर है, इसमें कितने पार्टनर्स है, संपत्ति ऋण द्वारा खरीदी गयी है या बिना ऋण के.
लाइसेंस्ड प्रोफेशनल काउंसलर : यह राज्य सरकार के द्वारा दिया जाने वाला सर्टिफिकेट है, इससे ये पता चलता है की जमीन का मालिक कौन है.
टाइटल डीड: इसी प्रमाण पत्र से या मालूम होता है की जमीन पर मालिकाना हक़ कितने व्यक्ति का है.
सेल डीड : इसमें ये जानकारी होती है की एक जमीन को किसने किसको बेचा है और कितनी राशि में. और इसमें सारी नियम शर्ते भी लिखी होती है.
इन सभी दस्तावेज के मदत से आप बहुत ही आसानी से ये पता लगा सकते है के जमीन पर लोन है या नहीं.
FAQs: jamin par loan hai ki nahi kaise pata lagaye
Q. जमीन पर लोन है या नही कैसे पता करें?
जमीन पर लोने है या नही पता करने के लिए आपको रजिस्ट्री कार्यालय में जा कर संपत्ति का विवरण का रिकॉर्ड, पंजीकरण प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा. इसके बाद पता कर सकते है की जमीन पर लोन है या नही.
Q. जमीन पर लोन है या नहीं कैसे पता लगाएं ऑनलाइन?
जमीन पर लोने है या नही ऑनलाइन पता करने के लिए भारत की केंद्रीय वेबसाइट CERSAI पर जाना होगा. यहाँ से आप ऑनलाइन पता कर कर कसते है की जमीन पर लोन है या नही.