जमीन बेचने के लिए क्या डॉक्यूमेंट चाहिए

Jamin Bechane ke liye Documents: किसी भी जमीन को बेंचने के लिए उस जमीन का स्वामी होना जरुरी होता है. क्योंकि, जमीन की खरीदारी क़ानूनी तौर पर तभी मान्य होता है, जब बेचने वाले के नाम जमीन का महत्वपूर्ण रजिस्ट्री दस्तावेज हो. कई बार ऐसा होता है कि लोग प्रॉपर्टी का मालिक न होकर भी पूरी प्रॉपर्टी को बेचना चाहते है, तो ऐसी स्थिति मे कुछ समय बाद परेशानियों का सामना करना पड़ सकता है.

किसी भी जमीन की बिक्री करने के लिए उस जमीन के महत्वपूर्ण दस्तावेज की फोटो कॉपी और दोनों पक्षों का कुछ दस्तावेजों की जरुरत पड़ती है. जमीन रजिस्ट्रार ऑफिस द्वारा सभी दस्वेजो की जाँच सावधानीपूर्वक किया जाता है ताकि क्रेता और विक्रेता को कोई दीकत न हो.

जमीन बेंचने के लिए क्या-क्या डॉक्यूमेंट चाहिए

भारत में किसी भी जमीन को बेचने से पहले यह विश्वाश दिलाना आवश्यक होता है कि जिस जमीन को बेचना चाहते है, वो आपके नाम पर रजिस्टर है. और इसे प्रूफ करने के लिए कुछ दस्तावेजों को दिखाना भी पड़ता है. अतः इस पोस्ट में जमीन बेचने के लिए क्या डॉक्यूमेंट चाहिए की पूरी जानकारी उपलब्ध है, जो आपको दस्तावेज के प्रकार से रुबरु करेगा.

• सेल डीड: यह डीड, सेल (बिक्री ) और प्रॉपर्टी के मालिकाना हक़/ओनरशिप को प्रदर्शित करता है कि वास्तव में प्रॉपर्टी या जमीन आपके नाम है. यह कागज़ात/डॉक्युमेंट सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में रजिस्टर्ड होना चाहिए. अर्थात, जमीन बेचने के लिए या जमीन खरीदने से पहले सेल डीड का मांग अवश्य करे.

• समस्त दस्तावेजों की फोटोकॉपी: जमीन को बेंचने के लिए रजिस्ट्रीकरण करते है, तो आय प्रमाण पत्र, पैन कार्ड, बैंक खाते की जानकारी, आधार कार्ड आदि सभी दस्तावेजों की फोटो कॉपी की आवश्यकता पड़ती है.

• जमाबंदी रसीद: यह जमीन का ही दस्तावेज होता है, जो नगर निगम या प्रखण्ड से व् ग्राम पंचायत से मिलता है. जमाबंदी में जमीन की अवैध व स्तिथि की जानकारी अर्जित होती है.

• नियमित जमाबंदी नोट: इसमे किसी भी संपत्ति को नियमित रूप से आरक्षित कराया जाता है.

• संपत्ति करण. किसी भी जमीन को बेंचने के लिए रजिस्ट्रीकरण करते है, तो जमीन का संपत्तिकरण करना जरुरी होता है. जिससे एक प्रमाण पत्र प्राप्त होता है जो जमीन का स्वामी होने का प्रूफ होता है.

• नकदी क्रमांक रसीद: जमीन रजिस्ट्रीकरण करने के बाद नकदी क्रमांक रसीद जमा करना पड़ता है. इस रसीद के माध्यम से जमीन के मूल्य के राशी का पता चलता है व् प्रमाण के रूप में जान सकते है.

• टैक्स की रसीद: जमीन खरीदने वाले ग्राहक टैक्स रसीद का मांग करते है. इस डाक्यूमेंट्स से यह प्रूफ होता है, की जमीन पर किसी प्रकार का कोई लोन तो नही है. इसलिए, जमीन बेचने के लिए इस डॉक्यूमेंट की आवश्यकता पड़ सकती है.

• नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट: जमीन खरीदने से पहले जमीन मालिक से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट की मांग कर सकते है. या आप खुद बिजली विभाग,पानी विभाग, दमकल विभाग आदि से NOC या नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट प्राप्त कर सकते है. इससे यह पता चलेगा कि यह जमीन विवादित नही है.

जमीन बेचने से पहले महत्वपूर्ण बिंदु का ध्यान रखे

• अपनी जमीन की सटीक स्थिति का पता लगाएं. अर्थात, कहाँ है.

• जमीन की पंजीकरण करवाएं

• अपनी जमीन की समीक्षा करे और जमीन का मूल्य तय करें.

• जमीन का मूल्य तय करने से पहले मार्किट वैल्यू पता करे.

• जमीन की स्थान से संबंधित सभी नियमों का अध्ययन करें.

• विक्रेता के साथ सटीक दर यानि कीमत तय करें

• जमीन सम्बंधित डाक्यूमेंट्स की निरक्षण करे और भरे

• रजिस्ट्रार के पास हस्ताक्षर करने से पहले पेपर आदि का ध्यान रखे

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