जमीन की खरीदारी आज कल बहुत ज्यादा बढ़ गई है. क्योंकि, लोग जमीन का ज्यादा डिमांड घर बनाने, स्टोर बनाने व कई अन्य कार्यो के लिए कर रहे है. भूमि/जमीन खरीदना एक बड़ा निवेश है. अगर कोई व्यक्ति जमीन खरीदने का फैसला करता है, तो इससे पहले उन्हें उस संपत्ति के सम्बन्ध में सभी जानकारी का पता लगाना बहुत जरुरी है.
भूमि की खरीदारी के लिए एक खरीदार का झुकाव अक्सर प्लाट या ज़मीन के तरफ ज़्यादा देखा जाता है. इसका मुख्य कारण है जमीन का लोकेशन एवं इसके प्रति लोगो का आकर्षण. इसलिए, खरीदार को पहले जमीन के सभी आवश्यक डॉक्यूमेंट देखने साथ उसकी सत्यता की भी जाँच करना अनिवार्य है.
जमीन खरीदने के लिए क्या डॉक्यूमेंट चाहिए
- किसी भी जमीन या संपत्ति के खरीदारी के लिए भुगतान का प्रमाण पत्र जैसे चेक या बैंक ट्रांसफर की छायाप्रति.
- जमीन खरीदारी करने से पहले सम्पत्ति के नक़ल दस्तावेज विवरण.
- भूमि के स्थान का पता और सामान्य बिक्री-पुरज़े के लिए प्रयोग होने वाली सभी आवश्यक दस्तावेजों की अनुमति.
- भूमि के संबंध में नियम और विनिमय अधिकारों और लेखा-विवरण.
- आधार कार्ड
- पैन कार्ड
- वोटर आईडी कार्ड
- राशन कार्ड
- जाती प्रमाण पत्र
ध्यान दे:
स्थानीय प्रमाण पत्र आदि कि आवश्कता पड़ती है. क्योंकि किसी भी जमीन कि खरीदारी दोनों पक्षों की सभी महत्वपूर्ण दस्तावेजो के आधार पर किया जाता है. इसलिए, दोनों पक्षों की जरुरी दस्तावेज इक्कठा करे उसके बाद ही जमीन की रजिस्ट्री सुनिश्चित करे.
जमीन खरीदने से पहले क्या देखना चाहिए
जमीन की स्तिथि: जमीनकी जानकारी प्राप्त करने के लिए एक स्थान से दुसरे स्थान तक घूम कर जमीन का विवरण कर सकते है.
जमीन का मूल्य: जमीन की खरीदार करने से पहले उस जगह जमीन उपस्थित की रेट पता करें फिर जमीन की खरीदारी करें.
जमीन की जानकारी :किसी भी जमीन को ख़रीदा जाता है तो सबसे पहले जमीन की जानकारी करना आवश्यक होता है. अगर आप पैसे से सम्बंधित जानकारी जानने के लिए जमीन के नजदीकी ब्रोकरों से सहायता ले सकते है. और उस जगह जमीन की जानकारी आस/पास के लोगो से प्राप्त कर सकते है.
नक्शा और आबादी सुविधा : अगर किसी कार्य के लिए जमीन की खरीदारी कर रहे है तो उस जमीन की नक्शा सरकारी कार्यालय या ऑनलाइन भू नक्शा देख सकते है. और आबादी का पता लगा सकते है.
संभावना निवेश अवधारणा : किसी भी जमीन की खरीदारी तभी की जाती है जब आपको उस जमीन की जरुरत किसी न किसी कार्य के लिए होती है. इसीलिए जमीन में संबावना निवेश का लाभ देखना चाहिए.
जमीन खरीदते समय सावधानी बर्ते.
- यह मालूम होना चाहिए कि जो शख्स आपको जमीन बेच रहा है, वही प्रॉपर्टी का असली मालिक है या नहीं ये पता करें.
- जमीन खरीदते वक्त ध्यान रखने वाली सबसे अहम चीज है कि आप उसके टाइटल की जांच जरूर करें
- किसी भी जमीन कि खरीदारी करते समय किसी अच्छे वकील के पास जाएं ताकि सेल्स डीड और प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदों की जांच व वेंडर के टाइटल कन्फर्म होने का सर्टिफिकेट हासिल किया जा सके.
- जमीन के दस्तावेजों और संपत्ति के अधिकारों का दावा करने में शामिल सीमाओं को ध्यान में रखते हुए, पिछले 30 वर्षों के लिए टाइटल का पता करें.
- जमीन खरीदते समय जमीन के मालिक के पास सारे अधिकार हैं या नहीं यह भी पता करें.
जमीन खरीदते समय निम्न चीजों की जाँच करें.
किसी भी जमीन को खरीदने से पहले निम्न दस्तावेजों कि जाँच करे.
TAX RECEIPT
- टैक्स रसीदें बहुत महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक हैं जिन्हें आपको जमीन खरीदने से पहले सावधानीपूर्वक जाँच कर लेनी चाहिए.
- ध्यान दे, यह रसीदें सुनिश्चित करती है कि उसके पिछले करों और भुगतानों को मंजूरी दे दी गई है या नहीं.
OWNERSHIP डीड
- यह भी जानना बहुत जरुरी होता है कि संपत्ति का टाइटल डीड उस व्यक्ति के नाम पर है. जिस व्यक्ति से आप जमीन खरीदने वाले हैं.
- यह सुनिश्चित करने के लिए आपको एक रियल एस्टेट वकील द्वारा सत्यापित शीर्षक विलेख प्राप्त करना होगा जिसके लिए अच्छे वकील के पास जाना जरुरी होता है.
बिक्री विलेख
- यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति या जमीन की बिक्री विलेख प्राप्त करना होगा. जो यह स्थापित करें कि यह जमीन किसी भी गैर डेवलपर, समाज या किसी भी प्रकार की अन्य चीजों से संबंधित नहीं है.
गिरवी रखी गई जमीन की जांच करें
- यह जानना बहुत महत्वपूर्ण है कि आपके द्वारा जो जमीन खरीदी जा रही है. वो खरीदी गई जमीन को विक्रेता द्वारा गिरवी नहीं रखा गया है.
- यह भी जानना जरुरी है की पहले गिरवी राखी गई जमीन को अब पूरी तरह से मालिक को सोप दी गई है. अगर ऐसा होता है. तो निसन्देह जमीन की खरीदारी कर सकते है.
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पूछे जाने वाले प्रश्न: FAQs
किसी भी जमीन को खरीदने के लिए दोनों पक्षों के तरफ से लगनेवाले दस्तावेज निम्न है.
आधार कार्ड
पैन कार्ड
वोटर आईडी कार्ड
जाती प्रमाण पत्र आदि का उपयोग कर सकते है.
पावर ऑफ अटॉर्नी
भूमि खरीद के लिए मूल दस्तावेजों की वेरिफिकेशन
जमीन खरीद के लिए अप्रूवल और परमिशन
जमीन खरीद में टैक्स और खाता
जमीन की अवधि
जमीन खरीदते समय सावधानी: जमीन खरीदते वक्त टाइटल की जांच जरूर करें
सब-रजिस्ट्रार के दफ्तरों में खोज करें
जमीन खरीद के लिए पब्लिक नोटिस
सबसे पहले जमीन के खरीदार और विक्रेता को आपसी सहमती से बैनामा तैयार कर बैनामा के आधार पर ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन करें. जिस भी जमीन की रजिस्ट्री कर रहें है. उसके ओरिजिनल दस्तावेज साथ ही क्रेता/विक्रेता के फोटो ऑनलाइन submit करें. ऑनलाइन submit करने के बाद sccesful submit रजिस्ट्रेशन नंबर प्राप्त होता है.
पहला कदम संपत्ति विक्रेता के नाम पर स्वामित्व/विलेख की जांच करें.
व्यक्ति के पास प्लॉट बेचने का पूरा अधिकार है की नहीं पता करें.
जिस जमीन को ख़रीदा जा रहा है उस जमीन का अकेला स्वामित्व है या नहीं. जाँच करें.
फोटोकॉपी कि नहीं मूल विलेख दस्तावेज़ कि जाँच करें.
जमीन स्वामित्व के सभी दस्तावेज क़ानूनी नियम से जाँच करलें. यह सभी प्रक्रिया करने के बाद ही जमीन की खरीदी करें.
किसी भी जमीन कि रजिस्ट्री हो जाने के बाद रजिस्टर के 4 या 5 कॉपी करा कर रखें. अगर आपने क्षण पर जमीन लिया है तो बैंक को मूल दस्तावेज सौपने से पहले सभी महत्वपूर्ण जमन कागजात का फोटोकॉपी करा कर अपने पास रखलें.
जमीन खरीदने के लिए एक वैलिद दस्तावेज जैसे जमीन का डाक्यूमेंट्स, व्यक्तिगत पहचान पत्र के साथ स्टांप शुल्क और अन्य करों का भुगतान रसीद लगता है.