राजस्थान में जमीन कैसे खरीदे: देखे किस नियम पर ध्यान देना चाहिए

राजस्थान में जमीन खरीदते समय यह पता करना बहुत जरुरी होता है कि जमीन पर विवाद है या नहीं. यदि आप किसी टाउनशिप में प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं और उस जमीन पर सभी बैंक लोन दे रही हैं, तो समझ लें कि वहां कोई समस्या नहीं है. क्योंकि, बैंक किसी भी टाउनशिप में लोन तभी देते हैं जब वहां का टाइटल (स्वामित्व) और सर्च क्लियर होता है.

जमीन खरीदने के कुछ नियम पहले से निर्धारित से जिसका पालन करना अनिवार्य है. अगर आप रजिस्ट्री प्रोसेस के अनुसार प्रॉपर्टी खरीदते है, तो बाद में भी आपको कोई परेशानी नही होगी. इस पोस्ट में राजस्थान में जमीन खरीदने से सम्बंधित कुछ आवश्यक जानकारी आपको बताने वाले है.

राजस्थान जमीन खरीदने में लगने वाले दस्तावेज

• अलॉटमेंट लैटर

• जनरल पावर ऑफ़ अटार्नी

• प्रॉपर्टी टैक्स से जुड़ी लेटेस्ट रसीदें

• बैनामा दस्तावेज

• पहचान पत्र

• खाता प्रमाण पत्र

• NOC – नॉन ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट

जमीन खरीदने से पहले निम्न सावधानियां बरतें

• जमीन सम्बंधित डॉक्यूमेंट्स चेक करें:

• जमीन विक्रेता का आइडेंटिटी प्रूफ देखें.

• इसे डॉक्यूमेंट्स के साथ मैच करें.

• प्रॉपर्टी बेचने वाले से पावर ऑफ अटॉर्नी की कॉपी लें.

• प्रॉपर्टी अब तक कितनी-बार खरीदी और बेची गई है यह पता करें.

• यह सुनिश्चित करने के लिए जमीन के पुरने रजिस्ट्री डाक्यूमेंट्स जाँच करें.

Note: अगर घर बनाने के लिए जमीन खरीद रहें है, तो वहां चेक करे कि रेसिडेंशियल परमीशन है या नहीं. अगर प्रॉपर्टी कमर्शियल या इंडस्ट्रियल है, तो वहां जमीन न खरीदें. क्योंकि, वहां आप घर नहीं बना पायेंगे.

शहर में जमीन खरीदने के लिए डॉक्यमेंट्स

• जमीन की स्थिति के अनुसार उसकी वैधता की जाँच सुनिश्चित करे.

• लोकल अथॉरिटी जैसे नगर निगम से नक्शा पास है या नहीं इसकी जाँच करे.

• टाउन एंड कंट्री प्लानिंग की परमीशन है या नहीं, चेक करे.

• अखबार में सूचना ज़ारी जरुर करें.

• यदि जमीन खरीद लिए है, तो उसकी जानकारी अखबार में उसकी सूचना अवश्य डाले. ताकि यदि प्रॉब्लम हो, तो उसकी समाधान जल्द से जल्द किया जा सके.

राजस्थान में जमीन कैसे ख़रीदे

• किसी भी जमीन खरीदने के लिए दोनों पक्षों की रजामंदी होना जरुरी है. जमीन का खरीददार और विक्रेता को आपसी सहमति से बैनामा तैयार करवाना होता है. इसके बाद इस बैनामा के आधार पर ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन किया जाता है.

• दस्तावेज और क्रेता-विक्रेता के फोटो आदि ऑनलाइन सबमिट कर देते हैं. उसके बाद एक रजिस्ट्रेशन नंबर मिलता है जिसको अपने पास रखा जाता है.

• जमीन खरीदने के लिए लोगों को रजिस्ट्री करानी होती है. रजिस्ट्री की पूरी प्रक्रिया बैनामा (Sale Deed) रजिस्टर्ड करने पर पूरी होती है. बैनामा तैयार करने के लिए दोनों पक्षों की रजामंदी जरुरी होती है जिससे बैनामा तैयार किया जाता है. बैनामा के आधार पर ही रजिस्ट्री की पूरी प्रक्रिया ऑनलाइन रजिस्ट्री संपन्न होती है.

• दोनों पक्षों के दस्तावेज और फोटो ऑनलाइन submit कर दिया जाता है. submit होने के पश्चात रजिस्ट्रेशन नंबर प्राप्त होता है. रजिस्ट्रेसन नंबर और सेल डीड को रजिस्ट्रेशन ऑफिस में जमा किया जाता है.

• रजिस्ट्री ऑफिस द्वारा सभी दस्तावेजो को सावधानीपूर्वक जाँच कर जमीन की रजिस्ट्री कर दी जाती है. उसके बाद मुहर लगा कर ओरिजिनल रजिस्ट्री दस्तावेज दे दिया जाता है. लेकिन कभी कभी रजिस्ट्री के एक दिन बाद भी मुहर लगा दस्तावेज क्रेता को दिया जाता है.

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