जमीन का एग्रीमेंट कैसे कैंसिल होता है: जाने नियम एवं तरीका

जमीन का एग्रीमेंट एक कानूनी दस्तावेज है जिसमें जमीन की खरीद या बिक्री अथवा भाड़े पर देने की समस्त जानकारी उपलब्ध होती है. जमीन का एग्रीमेंट एक प्रकार से सहमति पत्र है, जो किसी जमीन मालिक द्वारा अपनी जमीन किसी दूसरे व्यक्ति को बेचने अथवा भाड़े पर देने हेतु दोनों व्यक्तियों के बीच आपसी सहमति से तैयार की जाती है.

किसी जमीन का एग्रीमेंट कैंसिल करने के कई कारन होते है. यह भी ध्यान रखें कि अगर किसी जमीन का रजिस्टर्ड एग्रीमेंट है, तो बैनामा दोनों पक्ष रद्द करेंगे. तभी प्रॉपर्टी किसी तीसरे पक्ष को बेची जा सकती है. दूसरी ओर अगर खरीददार पंजीकृत समझौते को रद्द करने से इनकार करता है तो बाकी राशि का भुगतान करने के लिए आप केस दायर कर सकते हैं. यहां भी वही नियम लागू होते हैं.

जमीन का एग्रीमेंट कैसे कैंसिल करें

किसी भी जमीन की खरीदी या बिक्री की जाती है, तो एक एग्रीमेंट तैयार किया जाता है. जिसमे कई ऐसे नियम लिखे जाते है जो दोनों पक्षों के सहमिति से भारतीय एग्रीमेंट एक्ट के सेक्शन 2 (ई) के अनुसार वह सभी वादे और लेन-देन की बातें जो शामिल सभी पार्टियों की सहमति से लिखी जाती है. उसे एक समझौता कहा जाता है.

• जमीन लिखी जाती है तो अक्शर ऐसा होता है की पैसे के लेन-देन में कुछ पैसा पेमेंट समय के अनुसार नहीं होता है तो delay कर के रखा जाता है. इस कारन से भी जमीन की एग्रीमेंट कैंसिल होती है.

• ख़रीदा हुआ जमीन का स्टॉले बढ़िया नहीं होने पर भी जमीन कैंसिल होता है.

• सेलर/विक्रेता अंतिम समय में डील को ठुकरा देता है. तो भी जमीन का एग्रीमेंट कैंसिल हो जाता है.

• खरीदार अपने रूचि अनुसार एग्रीमेंट को कैंसिल करने और हर्जाना लेने के लिए कानूनी नोटिस भेजता है तो भी एग्रीमेंट कैंसिल हो जाता है.

• खरीदार बेलेंस पेमेंट को केवल तभी करता है जब वह प्रोपर्टी के टाइटल से संतुष्ट हो और संतुष्ट नहीं होता है. पेमेंट नहीं करता है. इस कारण से भी जमीन एग्रीमेंट कैंसिल होता है.

जमीन एग्रीमेंट कितने प्रकार के होते हैं?

किसी भी जमीन की एग्रीमेंट उसकी स्थिति एवं स्वरुप के अनुसार विभिन्न हो सकते है. लेकिन यहाँ कुछ एग्रीमेंट को दर्शाया गया है, जिसका उपयोग ज्यादातर होता है. अर्थात, ऐसे एग्रीमेंट कैंसिल अधिक होते है.

• जमीन विकास का एग्रीमेंट

• जमीन वसूली का एग्रीमेंट

• जमीन बेचने का एग्रीमेंट

• जमीन किराये का एग्रीमेंट

क्या सेलर एग्रीमेंट को कैंसिल कर सकते है?

विक्रेता जमीन एग्रीमेंट को कैंसिल कर सकते है. क्योंकि, इसके कई कारण हो सकते है. कुछ कारण को निचे दिया गया है.

यदि:

• खरीदार जमीन की पेमेंट करने मना कर दे.

• खरीदार बेलेंस पेमेंट को तभी करता है, जब वह प्रोपर्टी के टाइटल से संतुष्ट हो.

• विक्रेता, खरीदार को एग्रीमेंट कैंसिल करने और नुकसान की भरपाई के लिए कानूनी नोटिस भेज सकते है.

• खरीदार, होम लोन लेने में विफल रहते है, तो वे एग्रीमेंट से पीछे हट सकते है.

• किसी भी प्रकार की दस्तावेज में कमी होने के कारन एग्रीमेंट कैंसिल हो सकता है.

Note. किसी भी जमीन की अग्रेमेंट कैंसिल करनी है तो सबसे पहले किसी ठोस साबुत की जरुरत होती है.

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