जमीन खरीदने के लिए क्या डॉक्यूमेंट चाहिए

देश में कोई भी जमीने खरीदने से पहले उस जमीन से जुड़े जानकारी आपको पता होना चाहिए. क्योंकि, भूमि खरीदने हेतु कुछ आवश्यक डाक्यूमेंट्स की आवश्यकता होती है, जिसके बारे में हमने पूरी जानकारी प्रदान की है. जो आपको जमीन खरीदने में मदद करेगा, आइए इसका पूरा विवरण जानते है:

जमीन खरीदने के लिए क्या डॉक्यूमेंट चाहिए

• किसी भी जमीन या संपत्ति के खरीदारी के लिए भुगतान का प्रमाण पत्र जैसे चेक या बैंक ट्रांसफर की छायाप्रति.

• जमीन खरीदारी करने से पहले सम्पत्ति के नक़ल दस्तावेज विवरण.

• भूमि के स्थान का पता और सामान्य बिक्री-पुरज़े के लिए प्रयोग होने वाली सभी आवश्यक दस्तावेजों की अनुमति.

• भूमि के संबंध में नियम और विनिमय अधिकारों और लेखा-विवरण.

• आधार कार्ड

• पैन कार्ड

• वोटर आईडी कार्ड

• राशन कार्ड

• जाती प्रमाण पत्र

ध्यान दे:

स्थानीय प्रमाण पत्र आदि की आवश्कता पड़ती है. क्योंकि जमीन कि खरीदारी दोनों पक्षों की सभी महत्वपूर्ण दस्तावेजो के आधार पर किया जाता है. इसलिए, दोनों पक्षों की जरुरी दस्तावेज इक्कठा करे उसके बाद ही जमीन की रजिस्ट्री सुनिश्चित करे.

जमीन खरीदने से पहले क्या देखना चाहिए

जमीन की स्तिथि: जमीनकी जानकारी प्राप्त करने के लिए एक स्थान से दुसरे स्थान तक घूम कर जमीन का विवरण कर सकते है.

जमीन का मूल्य: जमीन की खरीदार करने से पहले उस जगह जमीन उपस्थित की रेट पता करें फिर जमीन की खरीदारी करें.

जमीन की जानकारी :किसी भी जमीन को ख़रीदा जाता है तो सबसे पहले जमीन की जानकारी करना आवश्यक होता है. अगर आप पैसे से सम्बंधित जानकारी जानने के लिए जमीन के नजदीकी ब्रोकरों से सहायता ले सकते है. और उस जगह जमीन की जानकारी आस/पास के लोगो से प्राप्त कर सकते है.

नक्शा और आबादी सुविधा : अगर किसी कार्य के लिए जमीन की खरीदारी कर रहे है तो उस जमीन की नक्शा सरकारी कार्यालय या ऑनलाइन भू नक्शा देख सकते है. और आबादी का पता लगा सकते है.

संभावना निवेश अवधारणा : किसी भी जमीन की खरीदारी तभी की जाती है जब आपको उस जमीन की जरुरत किसी न किसी कार्य के लिए होती है. इसीलिए जमीन में संबावना निवेश का लाभ देखना चाहिए.

जमीन खरीदते समय निम्न सावधानी बर्ते

• यह मालूम होना चाहिए कि जो शख्स आपको जमीन बेच रहा है, वही प्रॉपर्टी का असली मालिक है या नहीं ये पता करें.

• जमीन खरीदते वक्त ध्यान रखने वाली सबसे अहम चीज है कि आप उसके टाइटल की जांच जरूर करें

• किसी भी जमीन कि खरीदारी करते समय किसी अच्छे वकील के पास जाएं ताकि सेल्स डीड और प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदों की जांच व वेंडर के टाइटल कन्फर्म होने का सर्टिफिकेट हासिल किया जा सके.

• जमीन के दस्तावेजों और संपत्ति के अधिकारों का दावा करने में शामिल सीमाओं को ध्यान में रखते हुए, पिछले 30 वर्षों के लिए टाइटल का पता करें.

• जमीन खरीदते समय जमीन के मालिक के पास सारे अधिकार हैं या नहीं यह भी पता करें.

जमीन खरीदते समय निम्न चीजों की जाँच करें

किसी भी जमीन को खरीदने से पहले निम्न दस्तावेजों कि जाँच करे.

TAX RECEIPT 

• टैक्स रसीदें बहुत महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक हैं जिन्हें आपको जमीन खरीदने से पहले सावधानीपूर्वक जाँच कर लेनी चाहिए.

• ध्यान दे, यह रसीदें सुनिश्चित करती है कि उसके पिछले करों और भुगतानों को मंजूरी दे दी गई है या नहीं.

OWNERSHIP डीड 

• यह भी जानना बहुत जरुरी होता है कि संपत्ति का टाइटल डीड उस व्यक्ति के नाम पर है. जिस व्यक्ति से आप जमीन खरीदने वाले हैं.

• यह सुनिश्चित करने के लिए आपको एक रियल एस्टेट वकील द्वारा सत्यापित शीर्षक विलेख प्राप्त करना होगा जिसके लिए अच्छे वकील के पास जाना जरुरी होता है.

बिक्री विलेख

• यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति या जमीन की बिक्री विलेख प्राप्त करना होगा. जो यह स्थापित करें कि यह जमीन किसी भी गैर डेवलपर, समाज या किसी भी प्रकार की अन्य चीजों से संबंधित नहीं है.

गिरवी रखी गई जमीन की जांच करें 

• यह जानना बहुत महत्वपूर्ण है कि आपके द्वारा जो जमीन खरीदी जा रही है. वो खरीदी गई जमीन को विक्रेता द्वारा गिरवी नहीं रखा गया है.

• यह भी जानना जरुरी है की पहले गिरवी राखी गई जमीन को अब पूरी तरह से मालिक को सोप दी गई है. अगर ऐसा होता है. तो निसन्देह जमीन की खरीदारी कर सकते है.

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