पहले के समय में परिवार के सदस्य आपसी सहमति से जमीन का बंटवारा कर लेते थे. लेकिन आज के समय में अगर थोड़ी बहुत भी जमीन में गड़बड़ होती है, तो आपस में वाद-विवाद लड़ाई, झगड़े होना शुरू हो जा रही है. ऐसे स्थिति से बचने के लिए सरकार द्वारा बनाए गए जमीन बंटवारा के नियम तरफ रुख किया जा रहा है.
सरकार लोगो के सुविधा के लिए कुछ नियम बनाए, जिसके तहत जमीन का बंटवार बिना किसी परेशानी के की जा सकती है. आपको भी इस नियम के बारे में पता होना चाहिए. इसलिए, आपके सुविधा के लिए हमने जमीन बंटवारा के सभी नियम इस पोस्ट में उपलब्ध किया है, जो आपका मदद करेगा.
जमीन बंटवारा के नियम
- जमीन बंटवारे के लिए सभी लोगो का सहमती होना आवश्यक है.
- जिस जमीन का बंटवारा करना है, उससे सम्बंधित सभी जरुरी दस्तावेज जैसे, केवाला, रजिस्ट्री डाक्यूमेंट्स होना जरुरी है.
- जमीन बंटवारे के दौरान यह सुनिचित किया जाता है कि जमीन के मूल्य के आधार पर जमीन का बंटवारा हो. जैसे यदि जमीन किसी बाजार में है, तो उसका विभाजन सामान रूप से या उसके बदले उसी मूल्य के जमीन से किया जाए.
- यदि ज़मीन बंटवारे को लेकर कोई विवाद होता है, तो इसके लिए समझौता या कानूनी प्रक्रिया द्वारा किया जाता है.
- जमीन का बंटवारा पूरा होने के बाद कागजात रजिस्ट्री ऑफिस के तहत बनाया जाता है, ताकि बाद में किसी प्रकार का कोई विवाद न हो.
जमीन बंटवारा करने का तरीका
जमीन का बंटवारा मुख्य रूप से तीन प्रकार से होता है, जो इस प्रकार है:
- सहमती बंटवारा
- पंचायत बंटवारा
- रजिस्ट्री बंटवारा
जमीन का बंटवारा कैसे किया जाता है?
देश में जमीन का बटवारा उपरोक्त तीन प्रकार से होता है. लेकिन तीनो प्रक्रिया के विषय में विस्तार से समझना आवश्यक है. जो जमीन बंटवारा नियम को सरल एवं सुगम बनाता है.
1. सहमती बंटवारा
इस सहमती बंटवारे को सबसे आसान और सबसे जल्दी होने वाला बंटवारा भी कहा जाता है. क्योंकि, इस बंटवारे से आपको कोई भी ज्यादा लंबी चौड़ी प्रोसेस नहीं करनी पड़ती है.
सहमती बंटवारा करने के लिए जिन लोगों के बीच बंटवारा करना होता है, उन सभी लोगों को उपस्थित होना जरूरी है. जैसे कि अगर किन्ही तीन के बिच बंटवारा होना है, तो तीनों भाई को वहां पर होना जरूरी है. उसके बाद सभी एक साथ बैठकर आपसी चर्चा करते हैं जिसमें एक बात कर सबकी सहमती हो.
उस पर सभी लोग सहमत होते हैं तो उस प्रकार से उन तीनों भाई को जमीन का बंटवारा करके दे दिया जाता है. इसी को जमीन का सहमती बटवारा कहा जाता है.
2. पंचायत बंटवारा
अगर आप सहमति बंटवारे से खुश नहीं है और आप चाहते है की जमीन का बंटवारा अलग तरीके हो, तो आप पंचायत बंटवारा कर सकते है. पंचायत बंटवारा आपके पंचायत का सरपंच ही करता है. ऐसे कई केश होते हैं जिसको सुलझाने के लिए सरपंच का सहारा लेना पड़ता है.
इसी प्रकार जमीन का बंटवारा करने के लिए अपने पंचायत में सरपंच का सहारा ले सकते हैं. और अपनी जमीन का बंटवारा करने के लिए पंचायत में उपस्थित सभी व्यक्ति और सरपंच से अपनी जमीन बंटवारे में सहायता ले सकते हैं और जो भी फैसला उन सभी व्यक्ति के द्वारा होगा, वही फैसला लागू किया जाएगा.
3. रजिस्ट्री बंटवारा
यदि आपका मानना है की जमीन का बंटवारा सही तरीके से हो, तो आपको रजिस्ट्री बंटवारे की सहायता लेनी चाहिए. क्योंकि इस बंटवारे में सभी काम ऑफिशियल तरीके से किया जाते है. यह सबसे मजबूत और ठोस रजिस्ट्री बंटवारा होता है.
रजिस्ट्री कार्यालय से कुछ ऑफिसर आप की जमीन को चेक कर जमीन का बंटवारा करते हैं. जिसमें की किसी भी प्रकार के बटवारे में दिक्कित नहीं होती है.
जमीन बंटवारा का कानूनी प्रक्रिया
- संपत्ति का बंटवारा करने से पहले यह जान लेना आवश्यक है कि संपत्ति पर कोई कर्ज या अन्य प्रकार का लेन-देन संबंधी बकाया तो नहीं है.
- सम्पति का वारिस बटवारा करने पर उस संपत्ति पर लिए गए कर्ज को चुकाने पर सहमत जतानी पड़ेगी.
- जमीन के वसीयत के अनुसार किए गए संपत्ति बंटवारे में किसी भी तरह की खामी होने पर कानूनी तरीके से इसे सुलझाने का प्रयास करे.
- जमीन का वसीयत नहीं लिखे होने पर आपसी तालमेल से मिलकर संपत्ति का बंटवारा कर लेना चाहिए और किसी भी तरह के विवाद न करे इसे बचे.
इसे भी पढ़े,
पूछे जाने वाले प्रश्न: FAQs
Q. जमीन का बटवारा कितने प्रकार के होते हैं?
जमीन का बटवारा तिन प्रकार के होते है.
- सहमती बंटवारा
- पंचायत बंटवारा
- रजिस्ट्री बंटवारा
Q. जमीन बंटवारे के लिए क्या करना चाहिए?
जमीन के बटवारे के लिए सबसे पहले परिवार में सबकी सहमती बनाए. इसके बाद आपसी सहमती से जमीन को बराबर हिस्सों में बांटें और पेपर बनाए.
Q. जमीन का बंटवारा कौन करता है?
जमीन का बटवारा शुरूआती स्टार पर घर में ही होता है. लेकिन स्थिति सामान्य नही होता है, तो सरपंच के द्वारा जमीन का बंटवारा सुनिश्चित किया जाता है. और यदि यहाँ से भी स्थिति सामान्य नही होता है, तो अंत में कोर्ट द्वारा बंटवारा किया जाता है.
Q. जमीन के बंटवारे में कौन सी धारा लगती है?
जमीन के बंटवारे में धारा 116 लगती है. यदि जमीन के बटवारे में किसी प्रकार की कोई परेशानी या धोखाधड़ी होती है, तो पुलिस द्वारा धारा 116 लगाया जाता है.