झारखंड में जमीन खरीदने के नियम: जाने कौन सी सावधानी बतरनी है

यदि आप किसी क्षेत्र में जमीन खरीदना चाहते है, तो सरकार द्वारा बनाई गई नियमो को समझना आवश्यक है. इसमें सबसे आवश्यक है कि रजिस्ट्री कराने के लिए डाक्यूमेंट्स वैध होना चाहिए, साथ में स्टाम्प शुल्क, रजिस्ट्री शुल्क आदि भी देना होगा.

इसके बाद पूर्ण रूप से जमीन के रजिस्ट्री करा सकते है. यदि नियम के अनुसार जमीन नही खरीदते है, तो आपके साथ धोखाधड़ी भी हो सकती है. इसलिए इस पोस्ट में झारखण्ड में जमीन खरीदने के कानूनी नियम क्या क्या है. इसके बारे में जानकारी को दिया गया है जो आपको जमीन खरदने में मदद करेगा.

झारखंड में जमीन खरीदने के नियम क्या है

झारखण्ड में जमीन खरीदने के लिए कुछ वैध नियमो और दस्तावेज की आवश्यकता पड़ती है. क्योकि, जमीन खरीदने के बाद रजिस्ट्री करना होता है, जो एक सरकारी दस्तावेज है जो कानूनी रूप से वैध होता है. इसलिए, इसे नियम से पूरा करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• जमीन खरीदने से पहले भूमि के अभिलेखों को देखना महत्वपूर्ण है.क्योकि अभिलेखों में भूमि का स्वामित्व, क्षेत्रफल, सीमाएं, ऋण, आदि शामिल होते हैं.

• बिक्रेता और खरीदार की पहचान पत्र

• जमीन का खतौनी, भू नक्शा, आदि की जाँच अवश्य करे.

• जमीन का ब्योरा देखे.

• जमीन खरीदने से पहले क्रेता के सभी डाक्यूमेंट्स की जाँच करे.

• जमीन पर लोन या किसी अन्य का दायित्व नहीं होने का प्रमाण

• स्टांप शुल्क और अन्य टैक्स का भुगतान करना होगा.

• दोनों पक्षों के तरफ से दो गवाहों के signature कराएँ.

• यह सभी प्रकिया अपने जिला के सब रजिस्ट्रार के कार्यालय के द्वारा करे.

Note: गैर-आदिवासी सीएनटी क्षेत्र में जमीन नहीं खरीद सकते है. क्योकि 2016 के अधिनियम के अनुसार, गैर-आदिवासी गैर-सीएनटी/एसपीटी क्षेत्र में जमीन खरीदने के लिए डीसी से अनुमति प्राप्त करना होगा. लेकिन आदिवासी महिलाओं को सीएनटी/एसपीटी क्षेत्र में जमीन खरीदने का अधिकार है.

जमीन खरीदने से पहले इन सभी बातो पर अवश्य ध्यान दे.

इसके निचे दिए गए कानूनी दस्तावेजों और प्रकिया की जाँच जमीन खरीदने से पहले जरुर करे.

• टाइटल डीड यह सुनिश्चित करता है कि जो व्यक्ति संपत्ति बेच रहा है उसके व्यक्ति के नाम पर संपत्ति है.

• बिक्री विलेख यह सुनिश्चित होता है कि संपत्ति या जमीन किसी भी डेवलपर, समाज या अन्य से संबंधित तो नहीं है.

• जमीन का टैक्स रसीदें सबसे महत्वपूर्ण कागजो में से एक हैं. जिन्हें आपको जमीन खरीदने से पहले जाँच अवश्य करना चाहिए. क्योकि, टैक्स रसीदें से यह पता चलता है कि उसके पिछले करों और भुगतान की गई है या नही.

• गिरवी रखी गई जमीन की जांच करें क्योकि, आपके द्वारा खरीदी गई जमीन को विक्रेता द्वारा गिरवी तो नहीं रखा गया है.

• जमीन रजिस्ट्रेशन करने से पहले जमीन को माप लें. क्योकि जमीन के टुकड़े की माप और उसकी सीमाएं बराबर है या नही.

झारखण्ड में जमीन खरीदते समय सावधानियाँ बरते

• विक्रेता के पास जमीन का मालिकाना हक है या नहीं, यह सुनिश्चित करें.

• विक्रेता के खिलाफ जमीन पर कोई मुकदमे या विवाद तो नहीं हैं, जांच करे.

• जमीन के सभी दस्तावेजों सही है इसकी सावधानीपूर्वक जांच करें.

• जमीन का नक्शा, खाता संख्या, भुगतान की रसीदें, आदि की जांच करें.

• किसी भी दबाव में आकर जमीन न खरीदें.

• जमीन खरीदने से पहले वकील से सलाह लें और जमीन खरीदने के नियमो के बारे में जानकारी प्राप्त करे.

• जमीन खरीदने के बाद उस जमीन का रजिस्ट्री अवश्य कराए.

• जमीन खरीदने के बाद सभी दस्तावेजों को सुरक्षित रखें.

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